2023年5月12日，是第15個全國防災(zāi)減災(zāi)日，主題為“防范災(zāi)害風(fēng)險，護(hù)航高質(zhì)量發(fā)展”。 

 房屋是日常生產(chǎn)生活的重要場所，房屋安全與大家生活品質(zhì)息息相關(guān)。房屋像人一樣，會經(jīng)歷“生、老、病、死”，從出生到死亡，有病要治病，沒病要體檢。平時會出現(xiàn)一些“病害”，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)、早日醫(yī)治，慢慢會演變成傾斜、折斷、坍塌等“重癥”乃至“死亡”。關(guān)于房屋安全，這些知識您要及早了解。

房屋常見的危險征兆有哪些？ 

地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；

房屋突然出現(xiàn)整體傾斜或沉降；

承重墻、承重柱、梁、板出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；

承重墻、承重柱、梁、鋼架等產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；

房屋突然發(fā)出如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等異常聲音。

如何自檢房屋安全隱患？ 

（自檢自查） 

什么時候找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)排查？ 

（“初診”篩查） 

▲ 房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查 

房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查是指專業(yè)技術(shù)人員通過對工程資料、場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的損傷和變形進(jìn)行檢查、 檢測，對房屋的使用安全做出綜合評價的活動。 

| 首次排查，使用滿二十年的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次排查； 

| 定期排查，在設(shè)計使用年限內(nèi)，A 類房屋每十年排查一次;B類房屋每五年排查一次; C類房屋按照相關(guān)要求進(jìn)行治理； 

| 專項排查，房屋出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項排查：①惡劣天氣前后，對危險房屋進(jìn)行排查；②發(fā)生自然災(zāi)害及重大事故后，對受災(zāi)區(qū)域房屋開展全面安全排查；③上級各部門交辦或其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行排查的情形。 

經(jīng)排查，房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時整治。 

▲ 既有建筑幕墻安全檢查 

| 例行安全檢查，正常使用的建筑幕墻至少每6個月進(jìn)行一次例行安全檢查；建筑幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊的，對受損部位立即采取安全防護(hù)措施，并按例行安全檢查的方法對出現(xiàn)問題的部位進(jìn)行檢查。 

| 定期安全檢查，建筑幕墻竣工驗收或者交付使用一年后，每五年進(jìn)行一次定期安全檢查；建筑幕墻遭遇抗震設(shè)防烈度及以上地震、火災(zāi)等災(zāi)害或者突發(fā)事故的，對受損部位及事發(fā)現(xiàn)場立即采取安全防護(hù)措施，并按定期安全檢查的程序?qū)κ軗p部位及事發(fā)現(xiàn)場進(jìn)行檢查。

| 專項定期安全檢查，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項目分別進(jìn)行定期抽樣檢查：①施加預(yù)應(yīng)力的索桿張拉結(jié)構(gòu)檢查，應(yīng)當(dāng)于建筑幕墻竣工驗收或者交付使用一年后，每三年進(jìn)行一次專項定期安全檢查；②硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能檢查，首次檢查應(yīng)當(dāng)于建筑幕墻交付使用滿十年后進(jìn)行，此后每三年進(jìn)行一次；③存在其他可能影響公共安全情形的，組織進(jìn)行專項安全檢查。

什么時候找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定？ 

（“體檢”診斷）

▲ 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定

| 房屋安全鑒定是指按照國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對房屋承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以及適用性和耐久性等的使用性所進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評價等一系列活動。

| 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：①房屋改建、擴(kuò)建或者增加使用荷載的；②改變房屋使用功能，影響房屋安全使用的；③房屋達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用的；④房屋遭受自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、碰撞等事故，或者因地下工程施工，或者存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷、嚴(yán)重腐蝕、裂縫變形的；⑤其他依法需要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定的情形。

▲ 既有建筑幕墻安全性鑒定

| 建筑幕墻竣工驗收或者交付使用后，原則上每十年進(jìn)行一次安全性鑒定。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定:①達(dá)到或者超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的建筑幕墻；②建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患；③經(jīng)安全檢查發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步檢測、鑒定的嚴(yán)重安全隱患；④面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象，采用常規(guī)維護(hù)和檢修未能消除安全隱患的；⑤遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成嚴(yán)重?fù)p壞的；⑥其他可能嚴(yán)重影響公共安全情形的。

房屋安全鑒定發(fā)現(xiàn)問題后如何處理？ 

（“治療”方案）

▲ 當(dāng)房屋出現(xiàn)較輕微的損壞，如：墻體或樓地面滲漏、排水管銹蝕漏水、飾面層空鼓剝落等，此時不會影響房屋結(jié)構(gòu)的安全，只要對房屋進(jìn)行日常性的修繕即可。但對于房屋外墻飾面層、窗戶玻璃、陽臺欄桿等出現(xiàn)可能跌落傷害行人的損壞，應(yīng)當(dāng)立即維修。

▲ 對于承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的安全性鑒定所查出的問題，建議委托“專科醫(yī)生”——具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位及加固施工單位進(jìn)行“開方”、“手術(shù)”等處理。

▲ 對評定為局部危房或整幢危房的房屋，可根據(jù)鑒定報告的結(jié)論委托“專科醫(yī)生”進(jìn)行治理。在治理、解危期間，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)設(shè)置圍欄和警示標(biāo)識，采取安全防護(hù)措施，防止他人進(jìn)入或者靠近。

▲ 房屋存在重大險情，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力、出現(xiàn)房屋倒塌等危及公共安全情形的，應(yīng)當(dāng)緊急疏散人員，封鎖危險場所，劃定警示區(qū)域，并報區(qū)人民政府進(jìn)行應(yīng)急處置和搶險救援。

如何長期、實時了解房屋的健康狀況？ 

（“24小時”在線的建筑醫(yī)生）

▲ 結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測可對建筑物進(jìn)行常規(guī)“體檢”與“監(jiān)測”，類似于給“身體”穿戴一套監(jiān)測設(shè)備，實現(xiàn)對建筑結(jié)構(gòu)的健康狀態(tài)進(jìn)行實時感知、監(jiān)測、識別、評定和預(yù)警，是保障建筑安全運行和實現(xiàn)建筑智能發(fā)展的有效方法和技術(shù)。

▲ 本公司自主研發(fā)的基于國產(chǎn)BIM的建筑全生命周期三維數(shù)字化監(jiān)測平臺，以國產(chǎn)BIM技術(shù)為核心（BIMBase平臺是中國建研院研發(fā)的國內(nèi)首款具有完全自主知識產(chǎn)權(quán)的國產(chǎn)建筑信息模型基礎(chǔ)平臺，已入選中央企業(yè)科技成果推薦目錄與第一批中央企業(yè)行業(yè)領(lǐng)域公有云項目清單），深度融合物聯(lián)網(wǎng)、5G通信、云計算、人工智能等新一代信息技術(shù)對建筑健康與能耗監(jiān)測平臺進(jìn)行三維數(shù)字化、智能化升級，可以在建筑設(shè)計、施工及運維全過程實時自動監(jiān)測建筑結(jié)構(gòu)、幕墻健康狀態(tài)及能耗水平，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)、幕墻、能耗、環(huán)境多專業(yè)在工程項目全生命周期的數(shù)據(jù)共享、信息集成與業(yè)務(wù)協(xié)同，并可作為數(shù)字城市CIM的重要組成單元。隨著海量監(jiān)測數(shù)據(jù)的積累，通過三維數(shù)字化監(jiān)測平臺自動發(fā)掘關(guān)鍵數(shù)據(jù)與異常數(shù)據(jù)信息并做出工程質(zhì)量風(fēng)險評估預(yù)警，可高質(zhì)量助力韌性城市、綠色城市、智慧城市建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)。

▲ 該平臺適用于超高層建筑、大跨度建筑、危險房屋及重點公共建筑的全生命周期安全與能耗三維數(shù)字化實時監(jiān)測。